Перед тем, как начинать строительство дома в Иркутске, нужно выбрать земельный участок под строительство. Затем можно выбирать проект, по которому будет строиться дом. Но всё же в начале необходимо подобрать именно участок, т.к. проект будет зависеть от рельефа, особенностей грунта, уровня грунтовых вод, деревьев на участке и прочих условий.

Земельные участки под строительство в Иркутске

Так же заранее стоит определиться, каких размеров вам нужен участок, планируете ли вы разбивать на нём огород или сад, сколько будете возводить построек. Обычно, идеальным размером участка считается площадь дома, умноженная на 10. Так, если вы хотите построить дом скажем 100 квадратных метров, идеальным будет участок в 10 соток (1000 м2).

По какому направлению должен быть расположен участок (набольшей популярностью пользуются участки на Байкальском тракте)? От месторасположения участка очень сильно зависит его стоимость. Что вас больше интересует? Черта города, пригород или лесной массив?

Покупка земельного участка под строительство

Очень важно при покупке участка иметь необходимый базис юридических знаний, чтобы не стать жертвой мошенников или не купить проблемный участок. В таких случаях лучше обращаться к профессиональному юристу или в агенство недвижимости, осуществляющее полное сопровождение сделки.

Особенное внимание следует уделить таким вещам:

– наличие и полное соответствие нормам всех документов на участок.

– геологические характеристики участка.

– коммуникации (дороги, вода, электричество, тепло и канализация).

Межевание участка

Для того, чтобы границы вашего участка в будущем не были опротестованы, необходимо их задокументировать. Для этого в свою очередь требуется сделать межевание участка. Данную услугу оказывают землеустроительные компании, имеющие соответствующую лицензию.

Грунтовые воды

Тип грунта – это одна из наиболее важных характеристик участка, которая в дальнейшем определяет выбор фундамента под строительство дома. Так же, значительное влияние оказывает глубина, на которой находятся грунтовые воды. Обо всех особенностях грунта и грунтовых вод на участке, можно узнать заказав геологическую экспертизу. В сущности, можно возвести дом практически в любом месте, только в таком случае всё выльется в сложность и увеличение цены архитектурных и конструктивных решений.

Рельеф участка

Идеальным вариантом для строительства дома является участок на ровной местности, в противном случае потребуется отсыпка участка и выравнивание, что так же потребует дополнительных затрат.

Водоснабжение и канализация загородного дома

Наилучшим вариантом, будет подключение к централизованной системе водоснабжения. Если такой возможности нет, то единственным вариантом остаётся бурение собственной скважины. Кстати, многие строительные компании включают эту услугу в строительство дома.

Смежной к водоснабжению проблемой является обустройство канализации на участке. Подключиться центральной канализации обычно есть только в черте города, и чаще всего остаётся только один выход – обустройство септика на участке.

Свет в новом доме

Чтобы в будущем не возникло проблем с электроснабжение, нужно выяснить, где расположена ближайшая к участку подстанция, а так же максимальную мощность, которую могут выделить на ваш будущий дом.

Если вы приобретаете участок, в чистом поле, это безусловно, в значительной степени, всё усложняет. И вам придётся либо ждать инициативы местной администрации, либо организовываться вместе с соседями и вскладчину оплачивать прокладку к вам электросети. И пока этот вопрос будет не решён, вам придётся использовать дизельный или бензиновый электрогенератор.

Проведение электричества на участок

Прочие коммуникации

Так же, одним из самых важных вопросов при приобретении участка на внушительном расстоянии от города – является наличие качественной дороги. Прежде всего, этим определяется не только то, с какой скоростью вы будете добираться до дома, но и то, насколько будет осложнён путь домой во время зимы, таяния снега или в дождливую погоду. Кроме того, не стоит забывать, что должна быть возможность для строительной техники подъехать к вам на участок.

Телекоммуникации

Сегодня трудно представить жизнь без высокоскорстного доступа в интернет и многоканального телевидения. Поэтому необходимо убедиться, что ближайшая телевышка находится не на большом расстоянии. В противном случае, придётся устанавливать спутниковую тарелку.

Кроме всего прочего, лучше заранее выяснить о доставке почты на ваш будущий адрес и вывозе мусора.

Природа

Данный раздел полностью состоит из ваших личных предпочтений:

  • панорама и живописность (с учетом будущих построек);
  • близкое расположение реки, озера, леса;
  • экология района (нет ли рядом промышленных предприятий и фабрик, с которых ветер приносит выбросы);
  • деревья, большие камни или скальник на участке.

Заключение

Самое важное при выборе земельного участка — не торопиться. Рассмотрите все варианты, присутствующие на рынке. Сделайте оценку предложений по всем, вышеуказанным пунктам. Ориентируйтесь не только на стоимость участка, но и на приблизительные расходы, которые потребуются в последствии (выравнивание, проведении коммуникаций). Для большей наглядности, можете сделать сводную таблицу со всеми характеристиками. Решение о покупке земельного участка, нужно принимать очень взвешено и только после ясного понимания его истинной ценности и будущих затрат. А так же не забывайте с особой тщательностью проверять документы на участок.

Нет комментариев

Вы можете быть первым, кто оставит здесь комментарий

Leave A Comment

Please enter your name. Please enter an valid email address. Please enter a message.